مهندسان شهر یک سامانه است که به طراحی و نظارت بر ساختمان‌ها و ویلا‌ها می‌پردازد. شما می‌توانید در این سامانه به دنبال بهترین طراحان شهر خود بگردید و خانه‌ی رویایی خود را بسازید. این وب سایت همچنین اخبار مربوط به ساختمان، نظام مهندسی و قیمت مسکن را به صورت لحظه‌ای ارائه می‌دهد.
مهندسان شهرسازی نیز افرادی هستند که با بررسی روابط اجتماعی، اقتصادی، سیاسی و فرهنگی موجود در شهر، برنامه‌ای منظم و دلپذیر برای یک شهر ارائه می‌دهند.
دستور نقشه یک اعلامیه رسمی از شهرداری به مالک ملک است که بر اساس آن، مالک میتواند نقشه ساختمانی خود را بر اساس قوانین و آئین‌نامه‌های شهرداری و طرح تفصیلی تهیه کند. این دستور نقشه در واقع روش تهیه نقشه را مشخص می‌کند.
دستور نقشه شهرداری یک اعلامیه رسمی است که بر اساس آن، مالک میتواند نقشه ساختمانی خود را بر اساس قوانین و آئین‌نامه‌های شهرداری و طرح تفصیلی تهیه کند. این دستور نقشه در واقع روش تهیه نقشه را مشخص می‌کند.
دستور نقشه شامل اطلاعاتی مانند
شماره پرونده کامپیوتری شهرداری
مشخصات پلاک ثبتی، بلوک و کد شناسائی ملک
نوع بافت (بافت فرسوده یا بافت ناپایدار)
مشخصات مالک و متقاضی
ابعاد سندی و ابعاد موجود ملک
ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاح و ابعاد گذر
مساحت طبق سند و طبق وضع موجود
فرم احداث بنا یا همان دستور نقشه به مالک اجازه می‌دهد تا نقشه ساختمانی خود را بر اساس قوانین و آئین‌نامه‌های شهرداری و طرح تفصیلی تهیه کند که شامل اطلاعاتی مانند حجم تراکم، سطح اشغال، میزان اصلاحی، ملاک تراکم، نحوه تامین پارکینگ و غیره است. این دستور برای جلوگیری از ایجاد اغتشاش در شهر هنگام ساختمان‌سازی و مشخص کردن موارد ساخت‌وساز ساختمان و محدوده ملک صادر می‌شود.
از لحاظ حقوقی، دستور نقشه بالاترین سندی است که شهرداری در خصوص نحوه احداث بنا صادر می‌کند. به خریداران و سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود که قرارداد خود را منوط به اخذ دستور نقشه جدید از شهرداری بنمایند.
برای درخواست صدور دستور نقشه، شما به عنوان مالک یا کسی که از شما وکالت دارد، می‌توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید و برای اخذ دستور نقشه خود درخواست بدهید. همچنین اگر شما حساب کاربری فعالی در پنل “تهران من” داشته باشید، می‌توانید درخواست صدور دستور نقشه را به صورت غیرحضوری و آنلاین نیز بدهید.
مدارک مورد نیاز برای اخذ دستور نقشه عبارتند از اصل و تصویر سند مالکیت ملک و اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی. لطفاً توجه داشته باشید که این فرآیند ممکن است با مشکلاتی مواجه شود. در چنین مواردی، استفاده از خدمات یک مشاور مطمئن و باتجربه میتواند به شما کمک کند. در نهایت، دستور نقشه یک ابزار حیاتی است که به شهرداری اجازه می‌دهد تا ساخت و ساز در شهر را کنترل کند و به مالکین امکان می‌دهد تا با آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوطه، ساختمان خود را بسازند.
طراحی ویلا به معنی طراحی یک مکان اقامت با خصوصیات منحصر به فرد است. واژه ویلا که ریشه‌اش فرانسوی است، از دوران باستان به خانه‌ها و مکان‌های اقامتی اطلاق می‌شود که با بالاترین سطح رفاه و طراحی‌های منحصر به فرد و خارج از معمول، با موقعیت جغرافیایی مجزا، متمایز شده‌اند.
این خانه‌ها معمولا در زمینی بزرگ و جدا از اطراف که از هر چهار طرف فضای باز دارد، ساخته می‌شوند. بنابراین یک ویلا معمولا توسط طرح‌های باغ و مسیرهای سبز از پوشش گیاهی محصور می‌شوند. همچنین چیدمان هوشمندانه فضاهای داخلی و خارجی این خانه‌ها که ویلا نامیده می‌شوند و انتخاب متریال برتر برای آن‌ها، آنجا را به فضاهای مسکونی خصوصی منحصر به فرد تبدیل می‌کند.
هدف اصلی از طراحی ویلا ایجاد یک فضای کارآمد و زیبا برای کاربرد مورد نظر است. این کاربرد ممکن است برای استفاده به عنوان محل اقامتی باشد، یا برای استفاده به عنوان محل تفریحی و گردشگری. در هر صورت، طراحی ویلا باید به تخصیص فضاها برای اهداف مختلف توجه کند همچنین باید به سبک مورد نظر فرد برای طراحی، منطقه مورد نظر برای ساخت ویلا، نوع آب و هوا، مصالح در دسترس و بودجه مدنظر توجه داشت. در واقع کسی که طراحی ویلا را انجام می دهد علاوه بر اشراف به معماری، باید درباره هندسه، جغرافیا و مواردی از این دست اشراف لازم را داشته باشد.
طراحی ویلای کامل شامل: اتاق نشیمن، اتاق خواب‌های متعدد، باغ و استخر با محوطه ای اختصاصی می‌باشد.طراحی ویلا با توجه به خواست کارفرما میتواند دارای انواع، ویلا مدرن ، ویلای کلاسیک، یک طبقه یا اصطلاحا فلت، دوبلکس (دو طبقه) باشد که بستگی به ایده آل مشتریان و میزان بودجه ای صرف ساخت ویلا می‌شود
برای ساخت ویلا، انتخاب مواد ساختمانی مناسب بسیار مهم است. مواد ساختمانی مناسب باید از نظر مقاومت و استحکام کافی باشند و با شرایط محیطی و زمین ویلا سازگار باشند m برخی از مواد ساختمانی که معمولاً در ساخت ویلا استفاده می‌شوند عبارتند از:
بتن: بتن یکی از مصالح پرکاربرد در ساختمان‌سازی است که به دلیل مقاومت بالا و قابلیت شکل‌دهی آسان، برای ساخت ویلا مناسب است
چوب: چوب به دلیل زیبایی طبیعی و حس گرمی که ایجاد می‌کند، برای ساخت ویلاهایی با طراحی مدرن و شیک مناسب است
آجر: آجر به دلیل داشتن ظاهری سنتی و همچنین خواص عایق حرارتی خوب، برای ساخت ویلا استفاده می‌شود.
آلومینیوم**: آلومینیوم به دلیل سبکی و مقاومت در برابر خوردگی، برای ساخت قسمت‌هایی مانند پنجره‌ها و درب‌ها در ویلا مناسب است
سنگ: سنگ به دلیل داشتن ظاهر زیبا و مقاومت بالا، برای ساخت ویلا و به خصوص برای کف‌پوش و نمای ساختمان مناسب است
گچ: گچ برای کارهای داخلی مانند ساخت دیوارهای داخلی و سقف‌های کاذب در ویلا استفاده می‌شود.
همچنین بسته به نوع کاری که می‌خواهید انجام دهید، می‌توانید از مصالح دیگری نیز استفاده کنید. برای مثال، اگر پروژه شما مربوط به ساخت یک ویلای جدید است، آزادی بیشتری در انتخاب انواع متریال‌ها خواهید داشت. اما اگر پروژه ویلا سازی شما مربوط به بازسازی باشد، بدون شک از دامنه انتخابات شما کاسته می‌شود.
اصول طراحی ویلا شامل موارد زیر است:
1. توجه به قوانین شهرداری: ضوابط طراحی و ساخت ویلا در هر شهر نسبت به شهر دیگر متفاوت است.
2. توجه به موقعیت پنجره‌های ویلا: جهت گیری و موقعیت پنجره‌ها در طراحی ویلا بسیار مهم است.
3. توجه به روشنایی و نورپردازی به شکلی اصولی: نورپردازی مناسب میتواند فضای داخلی ویلا را زنده کند.
4. انتخاب سبک متناسب با نیازها : سبک طراحی باید با نیازها و سلیقه شما همخوانی داشته باشد.
5. انتخاب درست و مناسب رنگ‌ها : رنگ‌ها تاثیر زیادی بر روحیه و احساسات افراد دارند.
6. ایجاد هارمونی خوب در طراحی: هماهنگی بین عناصر مختلف طراحی برای ایجاد یک فضای زیبا و دلپذیر ضروری است.
7. انتخاب متریال با کیفیت و مناسب : استفاده از متریال‌های با کیفیت و مناسب میتواند عمر مفید ویلا را افزایش دهد.
همچنین، برای طراحی ویلا باید به مواردی مانند اندازه‌گیری و ثبت متراژ قسمت‌های مختلف، توجه ویژه به جهت‌های طلوع خورشید و غروب آن، طراحی و اجرای نمای ساختمان، باغچه، اتاق‌های موردنیاز، استخر و دیگر فضاهای مورد نیاز، طراحی مسیرهای ارتباطی بین این قسمت‌ها، و طراحی فضای داخلی ویلا با توجه به اصول طراحی ویلا که شامل تعداد طبقات، امکانات موردنیاز و کاربردهای آن می‌شود، توجه کرد.
